STEP2 資金計画
いくらくらいの物件が購入できるか？どれくらいの住宅ローンが組めるか？その場合の返済額は？諸費用は？など、お客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。
ライフスタイルや返済可能金額にあわせた返済プランをご提案いたします。
住宅ローンには固定金利・変動金利、利率、返済期間など、多種多様なタイプがあります。お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、各種住宅ローンの中から借り入れ先を選択。ご希望に添ったプランをご提案いたします。
お住まいのご購入にかかわる減税制度についてもご相談ください。
住宅ローン控除や住宅取得資金贈与など、居住用不動産については購入時期や条件によって、さまざまな減税制度を受けられる場合があります。詳細は営業担当にお気軽にご相談ください。
購入に必要な資金
・資金繰り 【自己資金 ＝ 手付金(頭金) + 諸費用】
・購入に必要な金額
購入諸費用（売買金額の6～8％程度）
登記手数料
司法書士費用登記 ... 手続きの際の司法書士への報酬
保険料
火災保険料等
ローン諸費用
＜規定の仲介手数料＞
| 税抜取引価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 400万円超 | 税抜取引価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 |
| 200万円超・400万円以下 | 税抜取引価格 × 4％ + 2万円 + 消費税 |
| 200万円以下 | 税抜取引価格 × 5％ + 消費税 |
税金
- 所有権保存登記
- 所有権移転登記
- 抵当権の設定登記
その他
引渡し代等
いつどのような費用が必要？
不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、営業担当とお打ち合わせの上、ご用意ください。
売買契約締結
- 手付金
- 売買契約締結時に売主様に支払います。（売買金額の10％程度）
- 印紙代
- 売買契約書に印紙を貼付します。
- 仲介手数料
- 仲介手数料の半金。
- 中間金
- 契約内容によって必要となります。
ローンの申し込み
- 印紙代
- 住宅ローンの契約書等に印紙を貼付します。
残金決済・引渡し
- 残代金
- 売買金額から手付金等を差し引いた金額。
- ローン諸費用
- 保証事務手数料・保証料等の費用です。
- 登記費用
- 登録免許税や司法書士への報酬等です。
- 保険料
- 火災保険料等です。
- 固定資産税等清算金
- 引渡し日において日割り計算します。
- 仲介手数料
- 仲介手数料の残額。
- 管理費等清算金
- 引渡し日において日割り計算します。（マンションの場合）
- その他
- 引越し代等
